Casa em Condomínio para Venda, Porto Feliz / SP

Descrição do Imóvel

Casa em Condomínio para Venda, Fazenda Boa Vista no bairro FAZENDA BOA VISTA, localizado na cidade de Porto Feliz / SP.

Com 6 dormitórios, sendo 6 suítes, possui 9 banheiros, 8 vagas de garagem, localizado em condomínio, construído no ano de 2020.

Área Construída com 800,00 m², Área do Terreno com 3.490,00 m².

Valor do Imóvel R$ 33.000.000,00.

Básico: Água, Energia elétrica, Esgoto, Pavimentação.

Características: Aquecimento Solar, Portaria 24h, Ar Condicionado.

Cômodos: Área de Serviço, Copa, Cozinha, Despensa, Churrasqueira, Dependência de empregados, Lavanderia, Suíte master, Suítes, Varanda.

Itens de Lazer: Churrasqueira, Piscina, Quadra de tênis, Salão de festas, SPA/Hidromassagem.

 

Pontos Fortes

Memorial Descritivo de Residência Unifamiliar | Área 3.490,07m2

01 - CONSTRUTORA
Ferreira de Sá Empreendimentos Imobiliários

02 – GERENCIAMENTO DA OBRA
Escritório De Sá arquitetura + interiores

03 – AUTOR DO PROJETO & RESPONSABILIDADE TÉCNICA
Escritório Nitsche Arquitetos Associados

04 - PROJETO PAISAGISMO Arquiteta
Paisagista Maria Helena Cruz – Escritório MHC Paisagismo

05 - PROJETOS LUMINOTÉCNICO
Fernanda Carvalho Lighting Design

06 - CARACTERÍSTICAS DA EDIFICAÇÃO
Sistema Construtivo: Estrutura Metálica & Convencional Padrão ABNT: normal

07 – DESCRIÇÃO
Residência Unifamiliar composta por 04 blocos – 06 suítes - sendo:
Bloco A: Suíte 3, Suíte 4, Suíte 5,
Bloco B :Home Heather, Cozinha ,Sala de Jantar ,Sala de Estar , Gourmet integrado , Sala de Estar Superior com vista para telhado verde.
Bloco C: Suíte 1, Suíte 6, Suíte 2
Bloco D : Serviços & Lavanderia

08 – ESTRUTURA
Condições Gerais:
Estrutura metálica: Execução pela Empresa Nova Engemetal - referência no mercado quando se trata de construção em estrutura metálica. Além de alta tecnologia e montagem em alta velocidade.

09 – PAREDES
Alvenaria: As paredes são em tijolos, assentados sobre argamassa de cimento, cal e areia, no traço recomendado.

10 – ESQUADRIAS
Esquadrias Internas: As portas internas - banhos e suítes - são em madeiras com bandeira fixas.
Esquadrias Internas Closets: Portas de correr closets e suítes – executadas pela Marcenaria feitas sob medida.
Esquadria Porta de entrada social : Material teka esculpida do Timor
Esquadrias Externas: As janelas e portas externas são em alumínio com perfis adonisados, sem persianas integradas, na cor azul
Ferragens: Todas as ferragens – dobradiças, fechos, fechaduras e trincos – serão das marcas: Lafonte ou similar.

11 - ITA MADEIRAS
Vigas em madeiras: Madeiras de Eucaliptos resistentes e duráveis.
Falamos de produtos de alta tecnologia MLC - Madeira laminada colada – em forma de tabuas de madeira serrada, provenientes de florestas renováveis e plantas, com certificação ambientas, o que assegura um suprimento confiável e ambientalmente correto.

12 - PLACAS CIMENTICIAS
Instalação de Painéis Masterboard / e Wall : Painéis fixados sobre estrutura de madeira existente espaçadas nas áreas sem telhado verde e painéis wall de 40mm nas áreas com telhado verde.

13 - ALWITRA TELHADO IMPERMEABILIZADO
Sistema alwitra de Telhado Plano: Manta Evalon fixada sobre base de placa cimentícias - para vedação de telhado.
Qualidade controlada, resistência, durabilidade com relação a condições climáticas, atestando a qualidade, durabilidade e eficiência deste sistema
Alta qualidade assegurada por testes nacionais e internacionais, durabilidade com relação a condições climáticas, e eficiência deste sistema

14 – ECOTELHADO - COBERTURA ECOLOGICA
ZinCo : Produtos e Serviços - camada drenante composta por 100 m2 de Floradrain FD40-E, camada de proteção composta por 105 m2 de ZinCo Protection Mat SSM 45, camada filtrante composta por 110 m2 de ZinCo Filter Sheet SF.

Materiais complementares, como substrato para distribuição, e vegetação.

15 - AR CONDICIONADO
Sistema de ar condicionado - KELVIN CLIMA: afim de proporcionar condições de conforto térmico com controle de temperatura, renovação e filtragem do ar definidas pelas normas para atender os seguintes ambientes.

Equipamentos modelos DAIKIN: todos funcionam modo resfriamento ou aquecimento, e também são providos de controle remoto sem fio.

Bloco A: Suíte 3, Suíte 4, Suíte 5,
Bloco B: Home Theater: Cozinha, Sala de Jantar, Sala de Estar
Bloco C: Suíte 1, Suíte 6, Suíte 2

16- SISTEMA DE AQUECIMENTO
Sistema de aquecimento - JOVIC: 1 reservatório aquecido, com capacidade de 800 litros, dimensionado para alta pressão.

Controlador com até 4 programações diárias de temperatura. Adequado para sistemas de aquecimento solar para que não haja necessidade de alteração ou troca caso haja instalação futura de coletores solares.

17 - SISTEMA DE AQUECIMENTO PISCINA
Sistema de aquecimento a piscina - JOVIC: Trocadores de calor Nautilus Aquahot para a piscina com área aproximada de 160 m2, profundidade de 1,5m, parte caracterizada como “prainha”, com profundidade variável.

Sistema foi dimensionado para Temperatura de operação máxima de 30 Oc, Utilização durante todo o ano

Considerado cobertura da piscina durante a noite.

18 - FOTOVOLTAICA
Sistema de geração fotovoltaico: indicação de sistema gerador fotovoltaico com instalação direta em telhado voltado para o Norte com inclinação aproximada de 20o.

Conectado à rede, com Produção de Energia Elétrica mensal.

19 – ILUMINAÇÃO
Produtos de iluminação studiodeluxe : as mais avançadas soluções em iluminação Led, lâmpadas, luminárias, fitas e tecnologia para instalação em área externa paisagismo.

20 - ILUMINAÇÃO INDONESIA
Peças de iluminação: Conceito decoração de Bali considerando espaços abertos, interiores bem arejados.

Luminárias de teto e arandelas em estilo. 

21 - AUTOMAÇÃO
Sistema de Automação: quadro de energia para comando de iluminação externa sistema - CYNTRON

22 – REVESTIMENTOS
Revestimentos Externos Paredes -Tijolinhos BricK Studio: Tijolos com bordas retas, marcantes, precisas.

A mistura e variação de argilas nobres produzem as peças resistentes e de alta qualidade. Fabricado no Brasil, com tecnologia de ponta e produção limpa, totalmente comprometida com a preservação do meio ambiente.

Externos Piso Deck: Deck cumaru extra 2x10, raspagem e aplicação de produto. 

Externos Pisos Revestimento Piso Garagem: Congregaram Cinza (43x33) Material Inter travado, sendo ecologicamente correto, por se tratar de um piso que faz a drenagem da água, com durabilidade muito superior, e resistência de se admirar.

Revestimento Piso & Rodapé Entrada Social, Bloco Social, Hóspedes e Gourmet Churrasqueira: Painel Castelatto Etrusco (100x100x2,5cm) , Design que se movimenta e transforma a cada nova visão.

A Linha Etrusco possui uma textura rústica marcante, reproduzindo o efeito do tempo sobre mármores gregos e italianos. Seus veios ressaltados e descontínuos criam ritmos instigantes, proporcionando personalidade e elegância aos ambientes. Cor aplicada Branco.

Externos Piso Drenante: Painel Castelatto - Ekko Plus natural e Frezzado (40x40x6).

Linha Ekko : possui excelente permeabilidade, de 4 a 8 mm/s. Sua aplicação possibilita a melhor relação entre área permeável e área total do terreno.

Pisos Porcelanatos Banheiros Sociais: Porcelanatos banheiros retificados (90x90) Portinari

Produto que mistura e se inspira em diferentes estilos de vida na construção de seus espaços.

Pisos Porcelanatos – Bloco Serviço & Depósitos: Eliane (59x118,20) retificado AC. Produtos cerâmicos com tecnologia avançada, qualidade e beleza.

Revestimentos Ladrilhos Cozinha: Castelatto (20x20) Ladrilhos Hidráulicos escolhidos para criação de espaços únicos e cheios de personalidade.

Revestimentos Piscina – Pedra Hijaú : A pedra Hijaú verde lisa (10x10/20x20) é de beleza ímpar, embeleza de forma única com efeito marcante. É tendência e charme, vínculo com a natureza.

Seixos Indonésia: Seixo telado: Pedras naturais instaladas em área interna de Box banheiros, provenientes das ilhas, pequenos pedaços de rocha soltos em montanhas com aspecto redondo liso maravilhoso.

Variações de tons de creme, rosa, e tons de verde

23 – BANCADAS EM PEDRA
Cozinha & Lavanderia: Bloco serviço – Granito Branco Itaúnas Polido – rocha formada por mudanças mineralógicas, apresenta uma composição de quartzo, feldspatos e micas. 

Cozinha & Gourmet: Bloco Social: Deckton Keon Tech - sofisticada mistura de matérias primas de alta tecnologia e

Apoio Gourmet e Sala Estar Cobertura: Granito Preto São Gabriel - pedra nacional resistente - granito com coloração preta e grãos medianos, irregulares.

24 - BANCADAS EM MADEIRA SUAR INDONESIA
Madeira Suar Indonésia: Bancadas banheiros: Bloco Social, hospedes

Não causam danos ao ecossistema, produto sustentável, sendo uma verdadeira obra de arte -

Exclusividade na decoração.

25 – CUBAS & BANHEIRA EM PEDRA INDONESIA
Banheiros Bloco Social - Hospedes:

Cubas de apoio fabricadas em pedra natural esculpida, garimpadas da ilha de Java Indonésia.

Cubas banheiro máster: cubas de madeira fossilizada, com formação vulcânica, possui seu acabamento superliso na parte interna e bruto na parte externa

Cada peça é única por ser um produto natural.

Banheira suíte máster - pedra de rio ilha de Java

Lavabo: Cuba lavabo em cuba de piso, pedra natural de rio, ilha de Java 

26 – LOUÇAS E METAIS
As Louças e Metais Deca e Mekal : Design, qualidade e inovação.

Desenvolvimento tecnológico a Deca se preocupa em oferecer produtos e soluções, sempre buscando excelência em produtos e serviços.

27 – LAREIRA
Lareira à Lenha Suspensa em Chapa de aço de alta qualidade com pintura resistente a altas temperaturas e proteção contra oxidação.

Muito estilosa : a lareira confere um charme inigualável, já que seu visual se assemelha a uma escultura no ambiente.

28 - CHURRASQUEIRA & FORNO DE PIZZA
Empresa Kafer Churrasqueiras - Líder no segmento de churrasqueiras, grelhas e acessórios para churrasco.

Churrasqueira e forno de pizza – Produto alto padrão e qualidade, produzido sob medida.

29 – DECORAÇÃO
VASOS: cerâmica de Bali

LUMINÁRIAS: luminárias em pedra jardim de Bali, peças artesanais em Rattan de Bali.

MESA DE JANTAR: em madeira suar, Indonésia.

CAMAS: em madeira teka

MÓVEIS: artesanais em rattan, Indonésia

ESCULTURA: Escultura de Buda em lava stone

30 - LAGO
Lagos Ornamentais – Climax Ambiental: Lagos executados com rochas naturais, reproduzindo riachos, corredeiras – repletos de carpas.

Com sistema de filtragem completo, garante a transparência da água com a mínima manutenção, consumo de água e energia. Além de oxigenar a água, serve como bebedouro para pássaros e oferece o barulho único das águas, despertando sensações harmoniosas e de bem-estar.

31 – TELHADO VERDE
ZinCo Telhado verde - uma das alternativas utilizadas em projetos de caráter sustentável.

Leve e de pouca espessura, resulta num atraente aspecto natural, com a vantagem de exigir baixa manutenção.

O sistema promove a captação da água da chuva, além disso funciona como um isolante térmico, age como purificador do ar

33 – PAISAGISMO
Projeto: Arquiteta Paisagista Maria Helena Cruz | MHC Paisagismo

Execução: Terra Fofa Paisagismo

34 – IRRIGAÇÃO
Sistema de Irrigação – Rega Fácil: Composto por Controlador Eletrônico, Sensor Climático, Válvulas (“registros”) comandados eletronicamente e Aspersores (emissores de água).


 

Observações

Projeto de arquitetura NITCHE, construído e administrado pela De Sá Construtora.

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

CFBROKERS
Rua Helena, 285 Conj. 81 
Vila Olimpia - Sao Paulo/SP – CEP 04552-050
(11) 4427-6173 (11) 95373-7051
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